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記者劉至柔、張庭翔／採訪報導5G時代來臨！三立電視跟上潮流，在節目錄製當中，導入「動態捕捉裝置」，利用5G專頻專網的低延遲、高頻寬特性，實現異地、多點串聯。這樣的AI黑科技，讓虛擬偶像和節目主持人，可以在同一個畫面中互動，節目呈現也更流暢。頭上、手上、腰部和腳上，戴好6個「動態捕捉裝置」，動一動、跳一跳，AI黑科技運算符合人體的角度，精準抓到所有運動軌跡，就像魔法變身虛擬偶像，準備好，在節目上閃亮登場！節目《完全娛樂》：「歡迎收看完全娛樂，我是小奕，現在在我身旁的是Aikka，大家好，我是Aikka。」這幕也太神奇！AI練習生和主持人，異地、零秒同框，原來是透過上方兩座5G網路訊號感應元件，低延遲特性，讓畫面呈現超流暢，而且架設簡單、攜帶方便，現在和AI虛擬偶像對話、唱跳，都不是夢。《完全娛樂》節目製作人陳奕穎：「滿特別的，因為平常都是訪問藝人比較多，這次是跟虛擬偶像做互動，所以在互動的過程當中，覺得非常的新奇跟好玩，像在韓國的話，這些技術都還滿純熟，當然也很希望說在台灣，能夠更多這樣的運用，在娛樂新聞上面更多發揮。」

記者劉至柔、張庭翔／採訪報導5G時代來臨！三立電視跟上潮流，在節目錄製當中，導入「動態捕捉裝置」，利用5G專頻專網的低延遲、高頻寬特性，實現異地、多點串聯。這樣的AI黑科技，讓虛擬偶像和節目主持人，可以在同一個畫面中互動，節目呈現也更流暢。頭上、手上、腰部和腳上，戴好6個「動態捕捉裝置」，動一動、跳一跳，AI黑科技運算符合人體的角度，精準抓到所有運動軌跡，就像魔法變身虛擬偶像，準備好，在節目上閃亮登場！節目《完全娛樂》：「歡迎收看完全娛樂，我是小奕，現在在我身旁的是Aikka，大家好，我是Aikka。」這幕也太神奇！AI練習生和主持人，異地、零秒同框，原來是透過上方兩座5G網路訊號感應元件，低延遲特性，讓畫面呈現超流暢，而且架設簡單、攜帶方便，現在和AI虛擬偶像對話、唱跳，都不是夢。《完全娛樂》節目製作人陳奕穎：「滿特別的，因為平常都是訪問藝人比較多，這次是跟虛擬偶像做互動，所以在互動的過程當中，覺得非常的新奇跟好玩，像在韓國的話，這些技術都還滿純熟，當然也很希望說在台灣，能夠更多這樣的運用，在娛樂新聞上面更多發揮。」

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尚青論壇》解放軍「突擊」 犯我軍演靶區？（陸文浩）

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本文章廣告來源：Google廣告（吉隆坡29日訊）PropertyGuru最新的馬來西亞房地産市場指數（Malaysia Property Market Index，簡稱MPMI）報告顯示，房地産市場的整體産業供應在2021年第二季按年劇增34.53%，按季上漲11.94%。這個根據PropertyGuru網站上大量的樓盤來追蹤的數據，顯示出有關房産供應量的年增長率刷新了2年來的新高紀錄。全馬房地産供應量在2021年第二季出現大幅增長，預料是因爲受到當前的經濟狀況影響，促使二手房産市場的待售房屋數量增加所致。MPMI追蹤的4個主要地區，即吉隆坡、雪蘭莪、槟城和柔佛都出現了房地産供應量增加的現象，這些地區的房地産供應量分別按年增長了16.91%、48.95%、40.32%和17.47%

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。PropertyGuru馬來西亞區域經理謝爾頓表示：“許多大馬人因爲疫情的原因而被扣薪、被迫休假或被裁員，因而失去收入。雖然6個月的暫緩還貸計劃能幫助一些人緩解一些壓力，但那些資金拮據的人依然會選擇賣房套現。因此，受到那些想要出售房地産來緩解當前財務壓力的人影響，二手房産市場的房屋供應可能會進一步增加。”同時，馬來西亞在2021年6月開始實行的全面封鎖措施，打亂了建築和房地産發展行業的運作，因此，預料一手房産市場在接下來的供應量也會受到影響。國家産業資料中心（NAPIC）數據顯示，新推出的住宅房屋數量已從2020年第4季的1萬4865間，大幅下跌至2021年第一季的5919間。要價企穩于當前低位從MPMI追蹤的新房和二手房要價可見，曆久不退的冠病疫情對房地産市場帶來了明顯的沖擊。PropertyGuru馬來西亞房地産要價指數按年下滑2.16%，延續自2020年第2季起的跌勢，這與大馬在當時出現冠病確診病例攀高的情況和實施行動管制令（MCO）的時間幾乎一致。雖然房地産市場的某些領域在剛開始時還能展現出韌性，但隨著封鎖的延長、經濟越來越不景氣和消費者情緒疲軟，房價開始在過去4個季度面臨下滑壓力。不過，值得慶幸的是，如今的房價可能已經是最低點，因爲目前的建築成本將爲房價帶來支撐。從MPMI的數據來看，要價指數在2021年第一季和第二季都沒有出現變化，保持在87.86點。在MPMI追蹤的4個主要地區中，吉隆坡、雪蘭莪和槟城的房地産要價都在今年第二季出現增長，顯示出這3個地區的房價有趨穩的現象。其中，吉隆坡的房産要價按季漲1.56%，雪蘭莪按季漲1.18%，槟城按季漲0.95%。柔佛是唯一陷入下跌的地區，當地房地産要價在2021年第2季按微跌0.15%。